• 1. Le territoire
  de l'aglomération chambérienne, ses habitants et leurs logements
• 1.1. Une agglomération
  où se rencontrent
  communes urbaines
  et territoires ruraux
• 1.2. Les ménages
  de l'agglomération :
  où vivent-ils, quelles
  sont leurs ressources ?
• 1.3. Un parc de logements
  en bon état
  avec des spécificités territoriales
• 1.4. Des réponses
  à des publics spécifiques
• 2. Le fonctionnement
  du marché du logement
  dans l'agglomération, marqué par une forte tension
• 2.1. Le fonctionnement
  du marché de la construction neuve : un niveau insuffisant qui favorise la hausse
  des prix
• 2.2. Le fonctionnement
  du parc existant, marqué
  par la tension du marché
  du neuf
• 2.3. Synthèse
  sur le fonctionnement du marché local du logement
• 3. Des besoins en logements importants induits
  par l'attractivité du territoire et l'évolution des structures familiales
• 3.1. Une étude quantitative des besoins en logements
  à l'échéance 2013
• 3.2. Etude qualitative
  des besoins en logements :
  des "produits"
  prioritaires à développer
• 3.3. Des besoins spécifiques à prendre en compte

2.3. Synthèse sur le fonctionnement du marché local du logement

Un marché dynamique qui rayonne sur l'ensemble de l'agglomération

D'après l'analyse effectuée par Stratis Conseil, l'agglomération se "découpe" en différentes strates de marché, caractérisées par une activité plus ou moins développée de la promotion privée et des prix différenciés.

Cette carte montre que l'essentiel du périmètre de l'agglomération présente une forte dynamique de marché, avec une ville-centre qui joue un rôle de marché directeur et rayonne sur les communes périphériques.

Dans les communes ayant rejoint récemment la communauté d'agglomération, l'activité en promotion privée est plus faible mais un marché, qualifié de "diffus", existe cependant.

Une perspective de ralentissement ?

Plusieurs observateurs notent une tendance récente de stagnation des prix, et parlent de ralentissement du marché.

Plusieurs signes témoignent de ce ralentissement, d'après la FNAIM⁵⁰ :

• à l'échelle des deux Savoie, on note un ralentissement des ventes de 17% entre le premier et le deuxième semestre 2006,
• le délai moyen pour réaliser une vente s'est allongé, passant au-dessus de trois mois et demi,
• les prix se sont stabilisés entre 2005 et 2006 alors qu'ils avaient connu une très forte hausse depuis 2000.

Ce ralentissement s'explique par les limites de la solvabilité des ménages, étroitement liée aux conditions d'emprunt et de crédit. Toutefois tout semble indiquer que l'agglomération conservera une très forte dynamique de marché compte tenu de son attractivité et son dynamisme économique et démographique.

⁵⁰ Source : Eco des Pays de Savoie, 6 avril 2007.